El numero de hipotecas sobre viviendas en Andalucía baja un 3,3% en junio

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha descendido en Andalucía un 3,3 por ciento en el séptimo mes de 2014 respecto al mismo periodo del año anterior, hasta las 2.900 en total, si bien es la segunda comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas tras Madrid, con 3.481 hipotecas, según la estadística de hipotecas publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Asimismo, el capital suscrito en estas hipotecas ha alcanzado los 238,9 millones.

El total de fincas hipotecadas asciende en junio a 4.622, por un valor de 437,3 millones de euros. De ellas, 4.214 fueron urbanas y 408 fueron fincas rústicas. De las urbanas, 2.900 fueron hipotecas sobre viviendas, 111 fueron hipotecas sobre solares y 1.203 sobre otro tipo de fincas urbanas.

Tras Madrid y Andalucía, Cataluña (2.435) es la región con más viviendas hipotecadas, por delante de Comunidad Valenciana, con 1.951, y País Vasco, con 850 viviendas hipotecadas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 370,9 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios en junio fueron los bancos, con 3.575 préstamos y 306,2 millones, seguidos de otras entidades --639 préstamos y un importe de 64,7 millones--.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en el sexto mes del año a 3.559 en Andalucía. En concreto, se han registrado 2.479 cambios en las hipotecas sobre viviendas.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 3.012 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 433 y un total de 114 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 17.137 el pasado mes de junio, cifra superior en un 19 por ciento a la del mismo mes de 2013, según datos difundidos este miércoles por el INE, que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Con el avance interanual de junio, las viviendas hipotecadas vuelven a terreno positivo tras haber encadenado dos meses consecutivos de tasas negativas, del 13,4 por ciento en abril y del 3,4 por ciento en mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el sexto mes del año los 98.582 euros, un 1,3 por ciento más que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 20,5 por ciento en tasa interanual, hasta los 1.689,4 millones de euros.

En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 4,6 por ciento, el menor retroceso en este mes de los últimos cuatro años. El capital prestado para las viviendas hipotecadas experimentó un recorte mensual del 5,2 por ciento, por debajo de la disminución del 22 por ciento de junio de 2013.

En los seis primeros meses del año, el número de viviendas hipotecadas se ha reducido un 14 por ciento en relación al mismo periodo de 2013, con un descenso del 12,7 por ciento en el capital prestado y un aumento del 1,5 por ciento en el importe medio de la hipoteca.

MADRID ENCABEZA LAS HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS

Por comunidades autónomas, las que registraron en junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (3.481), Andalucía (2.900) y Cataluña (2.435).

En junio, tres comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Aragón (-19,3 por ciento), La Rioja (-5,8 por ciento) y Andalucía (-3,3 por ciento), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Galicia (+92,5 por ciento), Extremadura (+66 por ciento) y Navarra (+64,9 por ciento).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (471,3 millones), Cataluña (268 millones) y Andalucía (238,9 millones).

SUBEN UN 10,9% LAS HIPOTECAS SOBRE EL TOTAL DE FINCAS

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 26.519 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 10,9 por ciento respecto a junio de 2013.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 13,2 por ciento respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.190 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 120.294 euros, un 2,1 por ciento más que en junio de 2013.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en junio el 3,88 por ciento, frente al 4,26 por ciento registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,94 por ciento, con un plazo medio de 21 años.

TIPO DE INTERÉS VARIABLE EN LA MAYORÍA

El 92,9 por ciento de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,1 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 87,9 por ciento de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en junio sumaron 17.656, lo que supone un descenso interanual del 12,7 por ciento. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones bajó un 5,3 por ciento.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 14.386 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un recorte interanual del 11,5 por ciento.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) se redujo un 19,8 por ciento, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) bajó un 9,6 por ciento.

De las 17.656 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en junio, el 37,8 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo bajó del 6,4 por ciento al 2,1 por ciento, y el de hipotecas a interés variable aumentó del 92,9 por ciento al 97 por ciento.

El Euríbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,5 por ciento) como después (86,4 por ciento). Así, tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,64 puntos y de las hipotecas a tipo variable se redujo 1,39 puntos.