Un portal de subastas 'on line' ofertará viviendas con descuentos de hasta el 45%

Según anunció a los medios el gerente y socio de la firma, Eduardo Rodríguez-Losada, estos precios suponen un descuento medio sobre el precio actual de mercado del 22% en el caso de las viviendas nuevas y del 29% en el de las usadas. La primera subasta finaliza el 14 de noviembre y prepara una segunda iniciativa con más de 150 inmuebles.

   Rodríguez Losada, antiguo subdirector general adjunto del Banco Santander, señaló que la web www.inmoadjudica.com es el primer portal de subastas por Internet independiente, sin vinculación con inmobiliarias ni entidades financieras, que surge "como un canal alternativo a la venta de 'stock' inmobiliario".

   Las subasta cuenta con dos partes, con un primer periodo de 25 días de acceso libre en los que los potenciales compradores podrán recibir información de los inmuebles, e incluso visitarlos; y una segunda fase de cinco días en los que se realizarán las pujas.

   En esta segunda etapa, los interesados deberán abonar la cantidad de cien euros, que les concederá derecho a pujar por un número ilimitado de inmuebles durante tres subastas diferentes. "El cobro se realiza para evitar un mal uso del portal", explicó Rodríguez-Losada.

   El gerente destacó que, además de las subastas, la iniciativa cuenta con la colaboración de e-Banesto, para la preconcesión de créditos sobre las viviendas y de Legálitas, para el asesoramiento legal en el proceso de compra. La web incluye enlaces a los portales virtuales de Mapfre y El Corte Inglés para los que deseen pedir la confección de un presupuesto para reformas y seguros del hogar.

   La firma confía en realizar diez subastas anuales en las que entidades financieras y promotoras puedan ofrecer su 'stock' de viviendas y estima que el modelo de venta pueda ampliarse al mercado de los particulares antes de 2011. Entre 2010 y 2012 el portal web calcula que 40.000 viviendas podrán venderse bajo este formato.

   De forma paralela a estas subastas generales, el portal ofrece a las entidades financieras la posibilidad de realizar subastas especiales en la que cada firma establezca las condiciones comerciales que más le interese.

El año que viene, precios mas bajos

   Según Rodríguez-Losada, el aumento del 10% adicional en las provisiones de las entidades financieras con antigüedad superior a un año y un "previsible incremento" de los tipos de interés del Banco Central Europeo, junto con un alza en el desempleo y la morosidad, provocarán una mayor disminución de los precios de venta en 2010.

   Esta bajada en los precios se vería respaldada por un obligado aumento de la oferta por parte de las entidades financieras y promotoras, y por un estancamiento de la demanda de compra por razones de riesgo y de reducción de capacidad adquisitiva.