Bajó el costo de la construcción
Los desarrolladores están a la búsqueda de zonas para lanzar emprendimientos
viernes 02 de enero de 2015, 20:31h
Esto se debe a que el precio de los terrenos se mantiene
estable y el costo de la construcción en dólares bajó, coincidieron distintas
fuentes del mercado inmobiliario.
Lucas Zalcwas, director de P&S Constructora, indicó que
"el mercado de la tierra se está empezando a mover. Los grandes jugadores se
están posicionando ya que se augura para el 2016 un futuro promisorio".
"A pesar de que el 2015 será un año electoral, si el dólar
marginal mantiene su valor y no extiende su brecha con el oficial, es probable
que se adelante ese escenario y muchos emprendimientos de gran volumen que
ahora están frenados, salgan a ofertarse", consideró.
Al igual que Zalcwas, Héctor D´Odorico, presidente del
Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires
(Cucicba), reafirmó el concepto de la capitalización de los terrenos: "en lo
que respecta al futuro inmediato, desde las comercializadoras notamos que hay
desarrolladoras en búsqueda de tierra para lanzar nuevos proyectos en Capital
Federal de cara al 2015".
"Hoy hay muy buenas oportunidades en la adquisición de
tierra y a su vez el costo de la construcción en dólares está bajo, por lo que
esta situación comienza a verse en las estadísticas de permisos que otorga el
gobierno de la ciudad", dijo D'Odorico.
Es así como la capitalización en compra de tierras -land
banking- se transformó en una de las vedettes del mercado. Por un lado, los
desarrolladores salieron a adquirir suelo para futuros desarrollos; y por otro,
inversores y consumidores compraron terrenos para construir casas en barrios
cerrados que se abrieron al financiamiento.
Para Rodrigo Fernández Prieto, director de la desarrolladora
que lleva su apellido, "el mercado está contenido, los inversores están atentos
a las oportunidades que surgen y los desarrolladores están siguiendo el minuto
a minuto para encontrar el momento indicado para lanzar los proyectos".
"En el corto plazo comenzarán a ingresar divisas del
exterior para financiar proyectos relacionados con la energía y la
agroindustria. Si a esto le sumamos que se sigue trabajando para acortar la
brecha entre el dólar oficial y el marginal, y que paulatinamente se vaya
generando un clima de previsibilidad en el manejo de los costos en el sector de
la construcción, la demanda contenida a lo largo de estos tres años comenzará a
expresarse y volverá a invertir en activos reales provocando un incremento en
el valor de propiedades de entre 500 y 1.000 dólares el metro cuadrado", opinó.
"Es por ello que consideramos que los que apuestan hoy a
construir e invertir serán los ganadores en el mediano plazo, algo similar a lo
que ocurrió en el 2001 cuando compraron en Puerto Madero a U$S 1.000 el m2 y en
el 2005 triplicaron su capital", sintetizó Fernández Prieto.
Por su parte, Marcelo Buyo, gerente general del Grupo
Portland, manifestó: "estamos en un escenario con una gran cantidad de
oportunidades para inversión ya sea minorista como mayorista en el caso de
empresas y fondos. El inversor está inquieto y en la búsqueda de alternativas
bien ubicadas y con alta perspectiva de revalorización. Esta situación está
dada porque hoy se accede a unidades Premium con valores muy competitivos y en
pesos".
"Más allá de las contingencias atravesadas por el país, el
escenario permitió lanzar productos orientados a segmentos específicos que se
adecuen al contexto y al cliente actual que tiene liquidez de pesos y necesita
volcarlo a un instrumento que permita preservar su valor en el tiempo. Nuestra
visión como compañía es que la mejor manera de escaparle a la inflación es
posicionarse en activos reales como los bienes inmuebles, asumiendo compromisos
en pesos a lo largo del tiempo", analizó Guido Wainstein, director de Qualis
Development.