El desarrollo urbanístico de Berrocales, ubicado en el sureste de Madrid, ha alcanzado un nuevo hito con el inicio de las obras de urbanización de su etapa 2. Este proyecto, que comenzó tras la firma del acta de comprobación de replanteo, cuenta con un presupuesto superior a los 128 millones de euros y un plazo estimado de ejecución de 36 meses. La Junta de Compensación del ámbito es la encargada de llevar a cabo y financiar estos trabajos bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.
La segunda fase de Berrocales se caracteriza por concentrar los usos más centrales del área. Entre sus principales atractivos se encuentra el futuro Centro Cívico Comercial, que abarcará una superficie total de 104.779 m², así como la mayor parte del suelo destinado a oficinas, gracias a su cercanía con la futura estación de la línea 9 del Metro hacia Arganda.
Características y Proyecciones
Con una extensión aproximada de 125,5 hectáreas, esta etapa está diseñada principalmente para uso residencial. Además, incluye terrenos destinados a parque industrial, dotacional privado, oficinas terciarias y equipamientos sociales. De este modo, se prevé la construcción de más de 5.000 viviendas, lo que representa el 22,7 % del total proyectado en el ámbito.
En cuanto a la distribución habitacional, se estima que 2.796 viviendas serán de régimen libre (55,4 %), mientras que 1.997 corresponderán a VPPL (39,5 %) y 257 serán VPPB (5,1 %). La edificabilidad total supera los 950.000 m², distribuidos entre residencias, parque industrial y espacios comerciales.
Nuevo Parque en Berrocales
Uno de los elementos destacados en esta fase es el futuro parque que rodeará la ermita de la Virgen de la Torre. Diseñado por el reconocido arquitecto español Juan Tur Mc Glone, este espacio verde tendrá una superficie aproximada de 115.280 m². Su creación busca recuperar integralmente el entorno histórico y cultural que representa este edificio del siglo XVII.
El parque no solo mejorará la integración paisajística con los nuevos desarrollos urbanos sino que también ofrecerá un lugar para el encuentro comunitario. Se prevé plantar 1.096 árboles nuevos, además de crear áreas recreativas como zonas infantiles y circuitos biosaludables.
Acelerando el Desarrollo Urbano
A día de hoy, las obras correspondientes a la etapa 1 han finalizado y ya están operativas las primeras viviendas entregadas a finales del pasado mes de mayo. En esta fase se están construyendo más de 2.100 viviendas, mientras que las obras para la etapa 3 avanzan con una previsión de finalización para diciembre próximo.
A través del desarrollo conjunto de estas etapas se espera habilitar suelo suficiente para construir hasta 10.000 viviendas, garantizando que al menos el 50 % cuente con algún tipo de protección pública.
Pilares Estratégicos para Madrid
El ambicioso proyecto urbanístico en Berrocales contempla un total superior a las 22.000 viviendas, con una significativa proporción destinada a protección pública. Asimismo, se planifican más de 1.923.000 m² dedicados a zonas verdes que conectarán este desarrollo con otros proyectos en el Sureste mediante la futura Gran Vía del Sureste.
La inversión total prevista para estas obras supera los 761 millones de euros, generando un impacto económico considerable en Madrid con una contribución estimada al PIB regional cercana a los 12.170 millones de euros. Además, se proyecta la creación acumulativa de aproximadamente 161.387 empleos.
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